Стоимость жилых небоскребов выросла на 21% — Строительная газета

Названы регионы-лидеры по темпам роста спроса на новостройки

Жилье

Утвержден комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства

Коммерческая недвижимость

Объем строительства на рынке Light Industrial в Московском регионе достиг рекордного значения

Жилье

Наличие семьи мотивирует более 70% мужчин на покупку квартиры

Коммерческая недвижимость

Завершена реконструкция площадки Киностудии Горького в Валдайском проезде Москвы

СРОчно в номер

Владимир Путин подписал закон о штрафах для строительных СРО и нацобъединений

Инфраструктура

В Госдуме открылась выставка к 90-летию Владимира Ресина

Жилье

Стоимость жилых небоскребов выросла на 21%

Все новости

1. Опрос СГ

   Как вы планируете улучшать жилищные условия в 2026 году?

   1. Сделаю косметический ремонт
   2. Планирую капитальный ремонт
   3. Куплю жилье в новостройке
   4. Приобрету квартиру на «вторичке»
   5. Сменю арендную квартиру
   6. Жду переезда по программе реновации
   7. Построю свой дом
   8. Куплю частный дом
   9. Не планирую улучшать жилищные условия
   10. Нет возможностей улучшить жилищные условия

Результат Архив опросов

Реклама Реклама Главная Новости Жилье Стоимость жилых небоскребов выросла на 21% Стоимость жилых небоскребов выросла на 21% За год строящиеся дома выше 55 этажей выросли в цене на более чем 21%, остальные дома ниже 55 этажей подорожали в среднем на 27%, однако их рост обусловлен увеличением объема предложения почти на 1,3 тыс. новых лотов. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro и девелоперской компании Upside Development, уточнив, что в целом объем предложения в новостройках ниже 55 этажей больше в 3,5 раза, чем в высотных домах.

«По состоянию на январь 2026 года в высокобюджетном сегменте (за исключением комфорт- и эконом класса) в столице реализуется всего 13 жилых проектов высотой от 55 этажей. Среди них преобладают новостройки бизнес и бизнес+, еще три объекта относятся к премиальному сегменту. Наиболее широкий выбор предложений на текущий момент представлен в трех жилых небоскребах. Средневзвешенная цена предложения среди них по состоянию на январь 2026 года составила 686,5 тыс. рублей за кв. метр. Общий объем предложения в таких ЖК составил 4,6 тыс. лотов», – рассказали эксперты.

Высокобюджетные проекты высотой ниже 55 этажей представлены на столичном рынке в разы больше: в общей сложности в реализации находится 131 новостройка такого типа. Средневзвешенная цена предложения среди таких ЖК составила 1,2 млн рублей за «квадрат», однако этот показатель определили элитные дома стоимостью свыше 1 млн рублей за кв. метр. Если исключить их из выборки, то в оставшихся 103 новостройках бизнес- и премиум-класса средневзвешенная цена составит 765,3 тыс. рублей за «квадрат». Общий объем предложения в домах ниже 55 этажей составил 17,5 тыс. лотов, что в более чем в 3,5 раза больше, чем в небоскребах.

Если сравнивать текущее состояние выборки высотных жилых домов с началом 2025 года, то количество подобных объектов на рынке осталось неизменным. Средневзвешенная цена предложения в самых высотных домах столицы в 2025 году была на уровне 545,4 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, за прошедший год в жилых небоскребах столицы в среднем цена выросла на более чем 21%, за счет повышения стадии строительной готовности объектов и вымывания из экспозиции более бюджетных лотов, поскольку состав выборки остался почти неизменным за год.

Выборка высокобюджетных проектов ниже 55 этажей в январе 2025 года была гораздо скромнее – в реализации находилось 111 новостроек, то есть на 20 объектов меньше, чем на текущий момент (рост на 18%). Средневзвешенная цена в выборке составила 1,09 млн рублей за кв. метр, а без учета элитных домов (102 проекта) – 558,8 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, проекты высотой до 55 этажей оказались в среднем дороже своих более высоких конкурентов, однако за год разница в цене выросла с 3% до 10%. За год средневзвешенная цена в выборке выросла на 27%.

«Сравнение ценовой динамики жилых небоскребов с остальным предложением на первичном рынке столицы продемонстрировало любопытный тренд. Жилые небоскребы в Москве по-прежнему являются довольно ограниченно представленным продуктом. На текущий момент предложение в таких проектах в 3,5 раза меньше, чем в новостройках аналогичного ценового сегмента меньшей высотности. За год число сверхвысотных ЖК осталось неизменным, а количество реализуемых лотов выросло всего на 500 штук, тогда как остальной рынок пополнился 20 новыми ЖК (1,3 тыс. новых лотов)», – отметила основатель сервиса мониторинга и аналитики новостроек bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Анна Соколова, коммерческий директор направления жилая недвижимость Upside Development отметиила, что в жилых небоскребах в сравнении с остальным рынком реализуются большие объемы квартир в расчете на один проект, то есть представлена несравнимая с обычными проектами вариативность предложений и планировок на любой бюджет, а ценовая политика застройщиков за счет эффекта масштаба может быть более гибкой. Это в том числе выделяет предложение жилых небоскребов на фоне конкурентов. Так, в среднем на один высотный проект приходится 366 лотов в продаже, тогда как в проектах ниже 55 этажей – 133 лота.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что эксперты спрогнозировали рост высотности новостроек.