Квартиры с чистовой отделкой в массовом сегменте стали дефицитом — Строительная газета

Эксперты назвали оптимальный момент для покупки квартиры в рассрочку

Коммерческая недвижимость

Инвестиции в гостиничную недвижимость в 2025 году достигли рекорда за всю историю наблюдений — эксперты

Новости инфопартнеров

Стала известна программа выставки-форума «УралСтройИндустрия»

Коммерческая недвижимость

Офисная недвижимость заняла половину российского рынка инвестиций за десять лет

Жилье

Российские новостройки обошли новую «вторичку» по стоимости

ЖКХ

Ирек Файзуллин сообщил, что в новом году планируется заменить 19 тысяч лифтов

Кадры

Дефицит культурных зон беспокоит каждого пятого офисного работника

СРОчно в номер

НОСТРОЙ посетил международную выставку The Big 5 Construct Saudi 2026 в Эр-Рияде

Все новости

1. Как решение Верховного Суда по «делу Долиной» отразится на сделках со «вторичкой»?

   Покупатели будут тщательнее проверять продавцов     (30%) «Страх сделки» у покупателей не исчезнет     (27.5%) Мошеннических схем станет только больше     (20%) Никаких изменений не произойдет     (12.5%) Покупатели будут легче выходить на сделку     (10%)

К опросу Главная Новости Строительство Квартиры с чистовой отделкой в массовом сегменте стали дефицитом Квартиры с чистовой отделкой в массовом сегменте стали дефицитом

В Москве сложился дефицит первичного массового жилья с ремонтом «под ключ» от застройщика. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты ГК ФСК.
Так, в декабре 2025 года всего 38% квартир и апартаментов на рынке строящихся комплексов комфорт-класса (включая комфорт+) «старой» Москвы продавались с чистовой отделкой от девелопера, подсчитали. При этом на помещения с отделкой приходится более половины сделок по ДДУ в сегменте.

Сегодня на рынке строящихся проектов комфорт-класса «старой» Москвы в продаже, по данным ГК ФСК, представлено менее 9,5 тыс. квартир и апартаментов. В последний раз меньше квартир в массовых проектах до ввода девелоперы предлагали в марте 2021 года (9,4 тыс. лотов). Однако их доля в общей структуре предложения, напротив, была выше – 39% против 28% сегодня. Причем число реализуемых помещений сокращается уже на протяжении семи месяцев подряд. В результате сформировался дефицит квартир, продаваемых девелоперами в массовых новостройках.

При этом особенно редкими в строящихся комплексах комфорт-класса стали квартиры и апартаменты с чистовой отделкой. Сегодня экспонируется всего 3,6 тыс. таких лотов. Их доля составляет 38%. Вместе с тем порядка 60% клиентов массового сегмента по ДДУ приобретают именно такое жилье. Так что спрос значительно опережает предложение.

Для сравнения, еще год назад в строящихся проектах «старой» Москвы продавалось 9,9 тыс. лотов с чистовой отделкой, то есть почти в три раза больше, чем сейчас. А доля таких помещений в структуре предложения составляла 54%, что на 16 процентных пунктов превосходит текущий результат. Следовательно, за прошедший год острый дефицит подобных квартир и апартаментов сформировался. Например, в ЖК класса комфорт+ «1-й Измайловский» от «1-го ДСК» (входит в структуру ГК ФСК) доля таких помещений в продаже за прошедший год просела с 49% до 8% после вывода на рынок нового пул квартир с white box.

Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина отметила, что спрос на массовые новостройки остается стабильным, при этом клиенты в новостройках комфорт-класса чаще всего приобретают квартиры именно с чистовой отделкой.«Это позволяет им сэкономить, в частности, «заложить» ремонт в рамках ипотеки. Однако непредсказуемая динамика цен на строительные материалы вынуждает девелоперов отказываться от данной опции», — сказала она.

Эксперт отметила, что в строящихся комплексах бизнес-класса доля лотов с чистовой отделкой сегодня составляет всего 5%, в проектах премиум-класса – 8%, элитного сегмента – 13%, подсчитали аналитики ГК ФСК. То есть в других сегментах первичного рынка предложение с ремонтом «под ключ» от застройщика встречается еще реже, чем в массовом. Но эта опция в проектах класса бизнес- и выше гораздо менее популярна.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России в 2025 году было введено свыше 107 млн кв. метров жилья. Ежегодный прирост объема многоквартирного жилья составил 115 млн кв. метров.