«Вторичка» становится бенефициаром перегретого рынка новостроек — Строительная газета

Прием работ на студенческий конкурс архитектурно-строительных проектов завершится через месяц

Инфраструктура

«Вторичка» становится бенефициаром перегретого рынка новостроек

Строительство

Составлен рейтинг девелоперов Москвы по старту продаж новостроек

Инфраструктура

В Пушкинском районе Петербурга появится парк с детскими и спортивными площадками

Жилье

В регионах рекордно дешевеет съемное жилье

Ипотека

Доля льготной ипотеки на рынке выросла до 84%

Ипотека

Ипотечный спрос на жилье вырос на четверть

Кадры

Зарплаты в сфере ЖКХ за год выросли на 16%

Все новости

1. Опрос СГ

   Какой бюджет на ремонт квартиры позволит вам отказаться от переезда в новое жилье?

   1. Будет достаточно 500 тыс. рублей на косметический ремонт
   2. И за 1 млн рублей можно сделать достойный ремонт
   3. Хватит от 1 млн до 2 млн рублей
   4. В 2 млн рублей уложиться не удастся, но 3 млн должно хватить
   5. На ремонт потребуется такая сумма, что легче купить новую квартиру
   6. Новую квартиру никакой ремонт не заменит

Результат Архив опросов

Реклама Реклама Главная Новости Инфраструктура «Вторичка» становится бенефициаром перегретого рынка новостроек «Вторичка» становится бенефициаром перегретого рынка новостроек По итогам февраля 2025 вторичное жилье в «старой» Москве подорожало на 0,5%, до 274,8 тыс. рублей за кв. метр в среднем, в Новой Москве – на 0,3%, до 204,8 тыс., а в Подмосковье – на 0,6%, до 154,7 тыс. рублей за «квадрат». Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

В «старой» Москве в наибольшем плюсе в феврале оказались все пятиэтажки (+0,5%-0,9%) и иной старый жилой фонд, как панельный (+0,7%), так и кирпичный (+0,5%-0,9%), а также вся советская панель (+0,5%). При этом современный монолит-кирпич почти не вырос в цене (+0,1%).

Аналогичная картина и по географии – лидируют по приросту цен районы старой Москвы за МКАД (+1,1%), а также в основном бюджетные округа: Восточный (+0,9%), Южный (+0,7%), Северо-восточный (+0,7%). При этом как Центральный округ (+0,0%), так и престижный и дорогой Запад (+0,5%) и Юго-Запад (+0,4%) в конце рейтинга.

В Московской области по приросту стоимости с точки зрения географии симметрично лидирует ближнее Подмосковье (+0,7%), то есть, по сути, та же самая локация – территории на внешней стороне «Кольца», наиболее близкие к столице, но уже более дешевые, нежели районы внутри МКАД.

В Новой Москве в таком же положении оказывается Новомосковский округ (+0,4%), хотя его отрыв от Троицкого (+0,3%) в феврале незначителен.

С точки зрения квартирографии за МКАД также можно отметить, что нацеливаясь на более доступные локации люди предпочитают более качественное жилье. Если в более дорогой «старой» Москве в феврале лидирует по проросту цен в основном старый жилой фонд, включая пятиэтажки, то в Подмосковье это уже современная панель (+0,7%) и монолит-кирпич (+0,6%). При этом старая советская панель (+0,3%) в Подмосковье в феврале показала себя хуже рынка.

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «В качестве причин пусть и незначительного удорожания готового жилья можно отметить следующие. Прежде всего, «вторичка» выглядит более привлекательной по цене по сравнению с перегретыми новостройками, средняя стоимость которых составляет порядка 400 тыс. рублей за кв. метр и более (если учитывать более дорогие сегменты: премиум, делюкс и т.п.) И если в прошлые годы новостройки привлекали массовой льготной ипотекой и иными маркетинговыми схемами от застройщиков, чего нет на вторичке, то с 2025 года ситуация изменилась. Во-первых, вступил в действие ипотечный стандарт от ЦБ, запрещающий «схематозы» застройщиков, которые нередко не несут реальной выгоды, а лишь вводят покупателей в заблуждение. Во-вторых, ЦБ собирается также пресечь распространение рассрочек. А также люди все больше начинают понимать риски покупки строящего жилья, особенно на котлованах. В результате вторичка становится, по сути, главным бенефициаром перегретых цен в новостройках, снижать которые застройщики упорно не собираются».